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    ag专门对打赚反水论坛 www.rlfk.net 2019-2-12 16:35| 编辑: 李动

    摘要: --华天建设打造武汉首个“零渗漏”房产项目渗漏是房屋建筑最常见,也是居民投诉最多、物业管理最头痛的问题之一。近日,武汉首个“零渗漏”房产项目交付使用,而拔得头筹的竟然是人们印象中品质素来 “马马虎虎”的 ...
    --华天建设打造武汉首个“零渗漏”房产项目

    渗漏是房屋建筑最常见,也是居民投诉最多、物业管理最头痛的问题之一。近日,武汉首个“零渗漏”房产项目交付使用,而拔得头筹的竟然是人们印象中品质素来 “马马虎虎”的还建房。将惠民工程打造成良心工程,背后浸润的是承建方华天建设集团全心投入的心血,以及他们对工匠精神的传承和发扬。

    花桥村城中村改造一期工程,地处武汉市江岸区黄孝河路与惠济二路交汇处,由武汉华天建设集团有限公司承建。据项目经理戈德生介绍,项目总建筑面积约8万平方米,包括4栋30层楼的住宅及地下停车场、商铺等配套,将用于花桥村居民还迁安置。

    该项目不仅在武汉城中村改造首创将商品房还建给拆迁户,同时在施工质量上高标准、严要求,尤其是在渗漏这个痛点上下功夫、花心思、肯投入,很好地保证了工程外墙、屋面、厨房、卫生间、地下室不渗不漏,免去了业主的后顾之忧。用项目负责人的话说,花桥村还建房项目质量水平不仅要向商品房看齐,还要有超过商品房的底气,这样才能对得起老百姓的信任。

    这种底气从何而来?

    来自肯下“笨”功夫 用真材实料铸就精品

    成就任何精品,想靠走捷径是不可能的,而是首先要埋头苦干,同时肯投入真金白银,用上真材实料。

    比如在外墙防渗漏方面,项目修改设计门窗边增设构造柱,空调板、飘板同楼面交接处周边全部浇筑30厘米高砼翻边。外墙抹灰前砼同砌体交接部位钉钢丝网,同时外墙刮隔夜糙后再满粘一道纤维网,很好的防止了外墙开裂。

    另外,在顶板防水施工时,对后浇带、阴角等部位严格按照要求先做防水附加层,再展开大面积防水施工。同时,在顶板砼浇筑时,要求进行原浆收光,充分提高砼的自防水效果,减少砼产生裂缝渗水。

    很显然,相较于常规的做法,上述做法不仅施工难度更大,同时在投入成本上也更高。戈德生表示,为了打造精品,这种投入是必不可少的,同时这也得到投资方的高度认可与全力支持。

    来自能花“巧”心思  用技术革新创造精品

    除了该下的功夫绝不偷懒,该花的钱绝不吝啬,将基础打牢外,项目在技术上也注重采用新材料、新工艺,不仅使项目质量水平和科技含量更高,同时降低了成本,提高了资金使用效率。

    比如在地下室底板及侧墙防水方面,原设计为使用SBS改性沥青防水。但本项目面临的实际情况是,项目地下水位较高,而且施工时间刚好是冬季,垫层上难于达到干燥,而设计SBS需要在干燥环境下施工。因此施工方结合项目实际情况,将底板及侧墙防水施工修改为聚乙烯丙纶防水卷材,不仅避免传统做法回填土方时将防水破坏,同时也节约了成本。

    另外,华天团队也注意发挥主观能动性,积极与设计方进行沟通,结合施工的实际经验对设计方案进行优化。如地下室负二层及负一层,原先按照常规标准均设计了排水沟?;焱哦釉蚋萜涠嗄甑木?,提出负一层排水压力较小,可以不必设计排水沟,设计一些地漏就行了;相反,负二层防渗水的压力更大,也是容易出现问题的关键区域。这一调整方案得到设计方的赞同,在经过充分沟通商议后,地下室负二层底板调坡层下增设一层漏水板,大大提升了地下室的防渗水效果。

    “如果想把项目做好,就绝不能抱着‘多一事不如少一事’的态度,而是要主动作为,将项目当成自己的孩子一样精心培育?!备甑律衔?,这是建筑人必须有的精气神。

    来自狠抓“小”细节 用点滴积累打磨精品

    “天下大事,必作于细”,之所以敢称精品,就在于能够耐得性子、俯下身子对细节进行打磨,而花桥村城中村改造项目就体现了开发方和承建方对细节的孜孜以求。

    外墙厨卫排气管向来是防渗漏的难点,作为工程建设“操盘手”的戈德生也一直为此而头疼。一次去日本考察的机会,戈德生发现当地的做法是在排气管沿外墙装设防雨罩,取得不错的防渗漏效果?;毓笏徒庵止ひ赵擞玫较钅恐?,难题从此迎刃而解。

    除此之外,其他施工细节也都进行了严格控制。比如,外墙防水施工前,对外墙止水丝杆眼进行细致的封堵,对外墙模板拼缝进行打磨,确保防水施工基层平整。外墙止水丝杆眼封堵,采用防水砂浆内掺膨胀剂及聚丙烯纤维,改造了大多数工程对丝杆眼的草率封堵,避免了丝杆眼的渗漏。

    可以说,没有真正花心思在项目上,不可能抓住这些细节;而没有这些细节的积累,就不可能成就现在的精品。值得一提的是,除了“零渗漏”,项目还做到了“零空鼓”,这对于任何房屋建筑都属难能可贵,在还建房项目中实现更是让人竖大拇指。

    为了保障工程质量,华天建设集团董事长喻小平曾多次到工程现场监督指导。在各方上下的齐心努力下,项目被评为2016年度“江城十大魅力工地”。

    正是因为下功夫、花心思、抓细节,才让花桥项目敢于喊出“零渗漏”,有了超越商品房的底气。

    “追求卓越,敢为人先”,是大国工匠的高远情怀;“踏实做人,专业做事”,是大国工匠的笃行风格。心怀高远,脚踏实地,“汉阳造”的工匠精神,在华天建设身上得到传承与发扬,将花桥村城中村改造项目这一惠民工程打造成良心工程。
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